¿Sabes que puedes beneficiarte del IVA reducido del 10% en la reforma de tu vivienda? A continuación te explicamos los requisitos que debes cumplir para poder aplicar el IVA reducido.

reforma de piso

Requisitos para aplicar el IVA reducido en reformas

En primer lugar, es imprescindible que la construcción de la vivienda donde se van a realizar las obras haya terminado al menos 2 años antes del inicio de la reforma.

La vivienda puede ser tanto primera como segunda residencia. En ambos casos, debe tener siempre un uso particular (no es válido para viviendas en alquiler). También se puede aplicar en garajes, trasteros y locales de la comunidad.

Por otro lado, para poder aplicar el IVA reducido, el contratante de la obra debe ser una persona física (no es válido entre empresas), y el cliente siempre debe ser:

  1. El propietario de la vivienda.
  2. La comunidad de propietarios (en caso de tratarse de un bajo o garaje comunitario).
IVA reducia en reformas

IVA reducido en el material de reformas

Para poder aplicar el IVA reducido del 10% en las reformas del hogar, el factor clave es el coste de los materiales.

Las obras de renovación y reparación de viviendas tributan al tipo reducido del 10% cuando el ejecutor de la reforma no aporte materiales.

O en el caso de que los aporte, el coste de dichos materiales no exceda del 40% de la base imponible de la factura.

Pongamos un ejemplo:

Los trabajos de colocación del suelo de una vivienda cuestan un total de 10.000€. De dichos diez mil euros, el ejecutor de la reforma aporta materiales de construcción por valor de 3.000€ (el 30% del coste total de la reforma).

En este caso, tributaría toda la factura al tipo reducido del 10%. Ocurre esto porque la cantidad de materiales aportados no excede el 40% del coste total.

Una reforma por un importe total de 10.000 €, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €, tributa, sin embargo, al tipo general del 21%.

La empresa de reformas debe comprar el material

Pero no nos engañemos. Para poder aprovechar el IVA reducido sobre los materiales, es la empresa de reformas quien debe comprarlos.

Si un particular compra los materiales él mismo, el IVA sobre éstos será del 21%.

Imaginemos que un particular compra los materiales en una gran superficie por valor de 2.000€.  Al realizar la compra los 2.000€ incluyen el IVA del 21%. Por tanto, el cliente ha pagado 1.652,89€ + 347,11€ de IVA= 2000€.

Después, llama a una empresa de reformas para que le instale el material, y esta le cobra 3.000€, IVA reducido (10%) incluido, es decir, 2727,28€ + 272,72€ de IVA= 3.000€.

Por lo que la reforma total le ha costado:

  • – Compra de los materiales en una gran superficie: 1.652,89€ + 21% de IVA = 2000€
  • – Pago a una empresa de reformas por la instalación: 2727,28€ + 10% de IVA = 3000€ 

Es decir, un total de 5000€.

En este ejemplo, el coste de los materiales no excede del 40% del coste total (el 40% de 5000€ es 2000€).

Por tanto, se podría aplicar el IVA reducido del 10%.

Si el cliente, en vez de adquirir el material por su cuenta en una gran superficie, hubiera contratado la obra completa a una empresa de reformas (incluido los materiales), el precio total de su reforma hubiera sido:

  • – Compra de los materiales: 1.652,89€ + 10% de IVA = 1.818,2€
  • – Pago a la empresa de reformas por la instalación: 2727,28€ + 10% de IVA = 3000€

Es decir, un total de 4818,2€.

En resumen, contratando la reforma completa a una empresa el cliente se ha ahorrado 181,8€.

Reforma completa de comedor

Todas las empresas certificadas Cubicup te ofrecen la opción de encargarse de los materiales.

Muchas de ellas tienen showrooms donde podrás ver y tocar todos los materiales que necesites para tu reforma.


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