¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?

Si vives en la ciudad y estás pensando en que ya toca reformar tu vivienda o acabas de comprar un inmueble en Valencia o estás pensando en hacerlo, esta información te interesa. Vamos a contaros cuánto cuesta una reforma integral en Valencia.

Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia

Poner cifras no es fácil, ya que hay diversas variables que influyen en el coste final de una reforma integral, pero podemos tener una aproximación. ¿Cuáles son estos conceptos que influyen en el precio de una reforma integral en Valencia? ¿Cuánto cuesta una reforma económica o de gama media en Valencia? Lo veremos a continuación.

Uso de la reforma y el grado de acabados que necesitamos

Por una parte, es importante saber cuál es el uso que tendrá la vivienda tras la reforma integral y, por supuesto, tus posibilidades económicas.

– Puede tratarse de una reforma integral económica, por ejemplo para un inmueble que quieras dedicar al alquiler.

– Puede ser una reforma de gama media; la que se suele dar más si es tu vivienda habitual.

– Si quieres acabados de gama alta, la reforma integral puede tener un presupuesto mucho más elevado.

Circunstancias particulares del inmueble objeto de la reforma integral

Otros aspectos a tener en cuenta para saber cuánto cuesta una reforma integral en Valencia, es conocer las circunstancias particulares del inmueble:

– El precio variará según sea el acceso a la vivienda.

– Es importante tener el cuenta también si la finca tiene ascensor o no.

– En Valencia, un aspecto importante será saber si el inmueble se encuentra en el centro histórico.

– El precio final de la reforma integral también dependerá de cómo sea el estado inicial de la vivienda a reformar (si hay que reforzar la estructura, por ejemplo, se encarecerá el proyecto).

¿Cuál es el precio aproximado de la reforma integral en Valencia dividido por partidas?

Para conocer el precio total de la reforma de tu vivienda en Valencia, es importante saber el precio por partidas. A continuación las desglosamos.

reforma integral en Valencia
Demoliciones

Si a la hora de acometer la reforma integral en Valencia necesitas derribar tabiques, eliminar carpinterías, quitar instalaciones e incluso levantar los pavimentos, las demoliciones será una partida importante. Para una vivienda media este valor puede suponer unos 20€/m2. Por último, no hay que olvidar los contenedores para echar el desescombro.

Albañilería

La albañilería es la partida que normalmente más aumenta el presupuesto de una reforma integral. Incluye el levantamiento de los tabiques de ladrillo o de pladur y el precio variará notablemente según sea el material utilizado.

También se incluye en esta partida el resto de ayudas en albañilería general o la realización de regatas para las instalaciones.

Fontanería

Una partida fundamental es la fontanería, es decir, la instalación sanitaria, desagües y la instalación de la calefacción. Por supuesto, será muy importante en los baños y cocina, aunque hemos considerado estas dos habitaciones como partidas aparte dada su magnitud.

reformas integrales en Valencia

Electricidad

En una reforma integral es muy recomendable reformar toda la instalación eléctrica, incluso aunque no fuera demasiado antigua, ya que es el momento ideal para hacerlo. En esta partida de electricidad se incluye la instalación eléctrica general, el cuadro de mando, los puntos de luz y la colocación de toma de teléfono, de televisión y de los enchufes e interruptores. Según el número de estos elementos puede variar pero podemos hablar de un total de entre 2.100 y 3.000 euros.

Pavimentos

Una partida muy a tener el cuenta son los Pavimentos, que pueden ser de muy diversos tipos como porcelánico, laminado o cerámico. También puedes optar por un pavimento continuo de resinas epoxi o microcemento.

En función del tipo de suelo elegido y los metros cuadrados la partida de pavimentos variará mucho pero puedes contar con unos 2.000 – 3.000 euros como valor referencial. Por supuesto, no olvides contar con los rodapiés.

Pintura

No podemos olvidar el alisado de paredes y pinturas, que puede variar dependiendo del grado de alisado y el tipo de pintura.

No es lo mismo que tengas que quitar gotelé que pintar sobre paredes totalmente nuevas, ni es lo mismo dar una capa de pintura que tres. Por ello, es una partida que puede variar muchísimo. Hoy en día, se pueden encontrar pinturas de muy diversos tipos que harán variar mucho el presupuesto, pero podemos contar con un aproximado de 2.000 – 3.000 euros para un piso de 65 metros cuadrados en Valencia.

Falsos techos

La colocación de falsos techos también variará según sea el material utilizado (normalmente placas de cartón yeso tipo pladur) y los metros cuadrados donde lo coloques, ya que puedes optar por ponerlo solo en los cuartos húmedos o en toda la casa para colocar puntos de luz empotrados. El precio variará también mucho en función de si optas por falsos techos lisos o con molduras o si eliges integral iluminación indirecta en los laterales.  Cuenta con unos 1.500 – 2.100 euros para esta partida de modo genérico.

Carpinterías

Las carpinterías incluyen tanto las puertas como las ventanas y los armarios empotrados si los hubiera. Hay diversas opciones como puertas laminadas, lacadas o de madera. Las ventanas pueden ser de PVC, aluminio, madera…

El presupuesto puede variar mucho ya que las calidades pueden ser muy diversas pero para calcular cuánto cuesta una reforma integral en Valencia, cuenta con al menos 1.100- 1.500 euros en este concepto.

Baños

Cada baño supondrá una partida de unos 2.500 – 3.500 euros, aunque, una vez más, todo dependerá mucho de las calidades. No es lo mismo si quieres empotrar el wc, por ejemplo, o si colocas ducha con mampara o bañera. Los materiales y calidades harán que el precio pueda cambiar mucho. El tamaño también hará que varíe mucho, ya que las labores de alicatado y la fontanería cambiará bastante.

Reforma de baño en Valencia

Cocina      

La cocina es una de las estancias que más influye en el precio final de tu reforma. En Valencia, un precio aproximado puede estar entre los 3.500 y los 5.000 euros pero es una partida también muy variable según sean las calidades y los materiales empleados. El tipo de encimera, de alicatado o de la grifería puede hacer que sea un presupuesto muy variable.

Para ver de modo más claro cuánto cuesta una reforma integral en Valencia, os hemos preparado unas tablas con ejemplos de presupuestos de reformas integrales económicas y medias en Valencia.

Ejemplo de presupuesto de reforma integral económica en Valencia

A la hora de dividir las diferentes partidas de una reforma integral económica en Valencia podemos poner números aproximados en una vivienda de 65 metros cuadrados. El precio total quedaría repartido de este modo:

Reforma  vivienda de 65 m2 en Valencia económica  Precio estimado partida
Demoliciones 1.600 €
Albañilería 5.000 €
Fontanería 1.800 €
Electricidad 2.100 €
Pavimento 2.000 €
Pintura 2.000 €
Falsos techos 1.500 €
Carpinterías 1.100 €
Cada baño 2.500 €
La cocina 3.500 €
TOTAL 23.100  €  

Ejemplo de presupuesto de reforma integral gama media en Valencia

El precio de las partidas de una reforma integral de gama media en Valencia para una vivienda de esta misma medida (65 metros cuadrados) quedaría repartido de este modo:

Reforma  vivienda de 65 m2 en Valencia gama media  Precio estimado partida
Demoliciones 1.600 €
Albañilería 8.000 €
Fontanería 2.500 €
Electricidad 2.100 €
Pavimento 3.000 €
Pintura 3.000 €
Falsos techos 2.100 €
Carpinterías 1.500 €
Cada baño 3.500 €
La cocina 5.000 €
Aire acondicionado 2.000 €
TOTAL 34.300 € 

El precio de una reforma integral para una vivienda de alta gama en Valencia puede subir considerablemente, y podría llegar a alcanzar los 900 1000 €/m2.

No olvides la documentación para la tramitación de obras

Por supuesto, como ya os contamos en nuestro post sobre permisos y licencias de obra para reformas, no podemos olvidar la tramitación de la documentación legal necesaria.  

Habrá reformas que solo necesiten una comunicación previa o una declaración responsable, pero las que tengan que se tramitadas necesariamente por el procedimiento de “licencia”, deberán pagar unas tasas que están relacionadas con el presupuesto de ejecución material (PEM). Esto es así en las reformas que supongan sustitución o reposición de elementos estructurales, cuando se lleven a cabo demoliciones parciales que requieran la sustentación temporal de algunos elementos o si implican intervención sobre edificios catalogados.

En el caso de la ciudad de Valencia, podemos obtener información específica al respecto en la web del ayuntamiento, en este enlace de su sede electrónica. También podrás encontrar aquí todos los impresos necesarios.

Pero que no cunda el pánico, pueden contar con los profesionales certificados por Cubicup, quienes te ayudarán en todo momento en la tramitación de los permisos y licencias.

La respuesta final a tu caso la tiene un profesional

Esperemos que este artículo os haya servido para tener una idea aproximada de cuánto cuesta una reforma integral en Valencia.

Por supuesto, para conocer tu caso concreto, ya que el precio depende, como veis, de muchos factores, lo mejor que puedes hacer es calcular el presupuesto a través de nuestra calculadora.

Nos pondremos en contacto contigo a la mayor brevedad posible para conocer tus necesidades y seleccionar al profesional que mejor se adapte a tus gustos y necesidades que podrá enviarte un presupuesto sin compromiso.


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