Si estás interesado en construir tu propio hogar te gustará saber cuánto cuesta construir un chalet ya que es lo más usual a la hora de levantar una construcción en un terreno. Estos costes dependerán del tipo de chalet que quieras hacer incluyendo materiales, tamaño y demás, pero el promedio en España para hacerlos es de 253.000 €. Si quieres una opción más económica hay buenos chalets que puedes construir con 150.000 €.
Por otra parte, si deseas tener una vivienda muy espaciosa, con piscina incluida, el precio máximo promedio es de 300.000 €. (Si tienes curiosidad, aquí puedes leer cuánto cuesta hacer una piscina).
Por supuesto, se trata de un precio estimado que cambiará en función a la calidad, la mano de obra, el tamaño y muchos otros factores.
Estas viviendas se pueden adecuar a tus necesidades ya que puedes elegir todo sobre ellas, desde la cimentación hasta el diseño y distribución. Otro factor por el que son una de las opciones favoritas de las familias es porque se pueden personalizar las fachadas y acabados en general al gusto.
Factores que influyen en el precio de construir un chalet
Terreno
Saber cuánto cuesta hacer un chalet dependerá, principalmente, del tamaño del terreno en el que se quiera hacer. Una buena estimación a tener en cuenta es que la ejecución de las obras suele tener un coste entre los 800 € y 1.000 € por metro cuadrado. A este precio estimado le tendrás que agregar el valor de los costes administrativos que incluyen todo lo referente a honorarios, tasas de licencias y aparejadores.
En el caso de querer construir en el exterior un jardín, piscina o terraza tendrás que incluir un extra de aproximadamente 200 € a 250 € por metro cuadrado. Ten en cuenta que a todos estos costes tendrás que agregarles luego el IVA que corresponde a la hipoteca posterior.
Para que tu chalet sea ideal debes tener especial cuidado al momento de comprar el terreno, ya que este debe ser un suelo bueno y edificable para vivienda (no zona rústica).
Para saber si es un buen lugar comprueba si tiene todo lo necesario para construir una vivienda, es decir, luz, agua, gas. También debes saber si tiene algún tipo de carga o compromiso económico, así como comprobar antes de comprar un terreno la ubicación del solar, proximidades de comercios e industrias, características del terreno, normativa y estado legal del terreno.
Honorarios de arquitectos, tasas y permisos
Los honorarios profesionales para el arquitecto y el aparejador suelen ser entre el 12 y 15% del presupuesto total de la obra. En cuanto al presupuesto para las tasas de licencia municipal debes estimar entre el 5 y 7% del presupuesto.
También puedes ahorrar un poco si decides ser auto promotor de la construcción de tu chalet, pero hay ciertas cosas que debes tener en cuenta:
– Debes contratar a un excelente arquitecto junto con un aparejador para que realicen un buen diseño del proyecto.
– Tendrás que contratar a diferentes especialistas para que la construcción sea segura y quede como lo habías soñado. En este caso la auto promoción suele tener un valor entre los 750 € y 900 € pero antes de iniciar hay que hacer un estudio topográfico.
– Los estudios para construir un chalet y su precio los estipulan entre los 250 € y 400 €, los estudios geotécnicos por su parte tienen un coste entre 650 € y 800 €.
– El arquitecto seguirá obteniendo entre el 4 y 6% del presupuesto de ejecución del proyecto más honorarios del 2 o 3% del presupuesto total de la construcción.
No debes olvidar que, aunque estés autogestionando la construcción, tendrás que solicitar la respectiva licencia de obras y pagar la tasa por ejecución.
Elige el número de plantas de tu chalet
El coste de construcción de un chalet depende, como hemos detallado anteriormente, del tipo de construcción que desees. Por esa razón, el precio estimado dependiendo del número de plantas que quieras puede ser el siguiente:
– Chalet de una sola planta: tiene un valor estimado de 150.000€.
– Chalet de dos plantas: su valor se estima en 250.000€.
– Chalet con jardín: si quieres una estructura con un jardín de 230 metros cuadrados el valor estimado de construcción será de 275.000€.
– Chalet prefabricado de acero y hormigón: tiene un coste estimado de 290.000€
– Chalet ya construido: si no quieres pasar por el tiempo de construcción, un chalet ya construido y amueblado puede tener un coste estimado de 300.000€.
Cabe decir que todos estos valores estipulados son solo un presupuesto de obra que puede variar dependiendo de diferentes factores al momento de construir.
Materiales y construcción
En las construcciones de un chalet tú puedes elegir cada uno de los materiales y acabados que quieres tener. Todo dependerá del estilo de chalet que quieras ya que pueden ser modernos, rústicos, vanguardistas o clásicos. Son diferentes los materiales que puedes utilizar para cada una de las secciones del chalet, estas son las opciones más comunes.
En cuanto a los materiales usados para el cerramiento del chalet se encuentran diferentes tipos divididos en tres grandes grupos:
– Materiales cerámicos por ejemplo los ladrillos.
– Materiales prefabricados de cemento que suelen ser más pesados, grandes y menos aislantes.
– Hormigón prefabricado que es el material por excelencia por su fácil y rápido empleo y bajo coste.
Con respecto a los materiales de cubierta para chalets se usan como revestimiento los materiales cerámicos como las tejas que pueden cambiar en forma y tamaño.
Por otra parte, los materiales usados para la tabiquería o fabricación de paredes interiores pueden ser muy diversos. Los más usados son la roca, madera o la escayola con fibra de vidrio.
Finalmente como materiales de revestimiento para paredes y suelos se utilizan múltiples opciones como por ejemplo:
– Baldosas de PVC.
– Moquetas.
– Madera como tarimas, baldosas de corcho, parquet.
– Mármoles y granitos.
– Terrazos.
– Baldosas.
Precio total aproximado de construir un chalet
Los chalets más comunes son los de dos plantas gracias a su versatilidad y mayor organización para los espacios. Estos tipos de chalets incluyen espacios comunes y generalmente tres habitaciones, todo con estilo vanguardista. El total aproximado es de 250.000€, teniendo como base un estimado de 800€ por metro cuadrado.
En caso de ser un chalet con arquitectura moderna el valor puede llegar a 300.000€ siempre que se usen materiales de calidad media – alta y un valor estimado de 1.000€ a 1.500€ por metro cuadrado.
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