¿Cuánto cuesta una reforma integral en Málaga?

Si estás pensando que tu vivienda necesita una reforma o vas a comprar un inmueble y quieres darle tu toque personal, esta información te interesa. Te contamos cuánto cuesta una reforma integral en Málaga para poder orientarte.

reforma integral en málaga

En temas de reformas, dar cifras no es fácil, ya que existen diferentes factores que influyen en el precio final de una reforma integral, pero podemos conseguir una aproximación y determinar qué partidas influyen en una reforma integral en Málaga. Lo veremos a continuación.

Uso de la reforma y el grado de acabados que necesitamos

Siempre que vayas a comenzar una reforma integral, es muy importante que sepas el uso que le darás a la vivienda una vez acabada la reforma y, por supuesto, el presupuesto con el que cuentas para la misma.

>Se puede enfocar la reforma integral a acabados más económicos, por ejemplo cuando el inmueble lo quieres dedicar al alquiler.

>Se puede enfocar la reforma a una gama media, siendo la más común si es tu vivienda habitual.

>Si quieres acabados de gama alta, el presupuesto de la reforma integral suele ser más elevado.

Circunstancias particulares del inmueble objeto de la reforma integral

Las circunstancias particulares de cada inmueble es otro aspecto a tener en cuenta para saber cuanto cuesta una reforma integral en Málaga:

>El acceso a la vivienda es un factor que modificará el precio de la reforma.

>Es importante tener en cuenta si la vivienda posee ascensor o, de lo contrario, solo está la opción de escaleras.

>El precio final de una reforma integral variará dependiendo del estado inicial de la vivienda, teniendo en cuenta si hay que reforzar la estructura, tirar tabiques…

>La zona de la ciudad donde se ubique la vivienda también influirá.

¿Cuál es el precio aproximado de la reforma integral en Málaga desglosado por partidas?

Para poder determinar el precio total de una reforma de una vivienda en Málaga, es importante conocer los trabajos a realizar y el precio de cada partida. A continuación, las dividimos:  

precio reforma en málaga

Demoliciones

A la hora de enfrentarte a una reforma integral en Málaga, debes determinar si necesitas derribar tabiques, eliminar carpinterías, quitar instalaciones e incluso levantar pavimentos, ya que la partida de demoliciones se incrementará. Para una vivienda media, este valor puede suponer alrededor de 18€/m2. Por último, no hay que olvidarse de la retirada de los escombros y, se debe tener en cuenta el coste de los contenedores.

Fontanería

La fontanería es una partida clave, ya que conlleva trabajos en toda la vivienda como la instalación sanitaria, desagües y la instalación de la calefacción. Por supuesto, será muy importante en los baños y cocina dada la magnitud del trabajo y se ha considerado como una partida aparte.

Carpinterías

Esta partida incluye tanto las puertas, las ventanas y los armarios empotrados, en el caso de que los hubiera. Existen diferentes opciones: las puertas pueden ser laminadas, de madera o lacadas y, para las ventanas podemos encontrar materiales como PVC, aluminio, madera, etc.

Las calidades determinan el coste de la partida y podemos encontrar diferentes posibilidades, valorando un precio entre 1.100-1.500 euros para una reforma integral en Málaga en este concepto.

Electricidad

En cualquier tipo de reforma es importante la electricidad, pero aún más si hablamos de una reforma integral. Se recomienda reformar toda la instalación eléctrica, incluso aunque no fuera demasiado antigua, ya que es el momento ideal para hacerlo.

En esta partida se incluye la instalación eléctrica general, el cuadro de mandos, los puntos de luz y la colocación de toma de teléfono, de televisión y de los enchufes e interruptores y el precio dependerá del número de elementos, rondando aproximadamente un total de entre 1.890 y 2.700 euros.

Albañilería

La albañilería es la partida que normalmente más incrementa el presupuesto de una reforma integral, ya que se incluye el levantamiento de los tabiques de ladrillo o de pladur y el precio variará notablemente según la elección del material.

reforma cocina

También se incluye en esta partida el resto de ayudas en albañilería general o la realización de regatas para las instalaciones.

Pintura

No podemos olvidar las paredes y la pintura. Para ello, tendremos en cuenta el alisado de las mismas y el tipo de pintura. Es decir, no es lo mismo que tengas que quitar gotelé que pintar sobre paredes nuevas, ni es lo mismo dar una capa de pintura que varias.

Por ello, esta partida puede variar mucho dependiendo del tipo de paredes y las necesidades de las mismas.

Hoy en día, se pueden encontrar pinturas de diversos tipos para los diferentes presupuestos, pero podemos contar con un rango de precios que irá entre los 1.800- 2.700 euros para un piso de 65 m2 en Málaga.

Pavimentos

Se trata de una partida a tener en cuenta ya que pueden ser de diferentes materiales como porcelánico, laminado o cerámico. Aunque, también puedes optar por un pavimentos continuo de resinas epoxi o microcemento.

El coste de esta partida dependerá del tipo de suelo elegido y los metros cuadrados necesarios pero como valor referencial calculamos entre unos 1.800 y 2.700 euros. Eso sí, no olvides contar los rodapiés.

Falsos techos

La instalación de falsos techos modificará el presupuesto y dependerá del material utilizado (normalmente se usa placas de cartón yeso tipo pladur), y la zona de instalación de los metros cuadrados, ya que se puede optar por ponerlo solo en los cuartos húmedos o en toda la casa para colocar puntos de luz empotrados.

Por ello, el precio variará en función del tipo de techo, falsos techos lisos o con molduras o si eliges integral iluminación indirecta en los laterales. Calcula un coste de entre 1.350-1.890 euros para esta partida de modo genérico.

Baños

Esta partida dependerá mucho de las calidades pero se podría determinar una estimación de unos 2.250-2.700 euros por cada reforma de baño. Sin embargo, habrá factores que modifican el presupuesto como, por ejemplo, si quieres empotrar el WC o si colocas ducha con mampara o bañera.

Tanto los materiales, las calidades como el tamaño del baño harán que el precio pueda variar considerablemente, ya que afectará también a partidas como el alicatado y la fontanería.

Cocina

La cocina es el centro de una vivienda pero también la estancia que más influye en el precio final de tu reforma.

Esta partida varía según las calidades, los materiales, el tipo de encimera, de alicatado o la grifería pero os damos una aproximación entre los 3.150-4.500 euros para una reforma integral en Málaga.

reforma integral

Para poder ver de forma más clara cuanto cuesta una reforma integral en Málaga, hemos preparado unas tablas algunos presupuestos medios de reformas integrales económicas en Málaga.

Ejemplo de un presupuesto de reforma integral económica en Málaga

El presupuesto para una reforma integral en Málaga está enfocado a una vivienda de 65m2, con números aproximados en cada partida, ya que como hemos comentado, el coste de cada una dependerá mucho de diversos factores. El presupuesto total quedaría repartido así:

Vivienda 65 m2 en MálagaPrecio estimado partida
Demoliciones 1.440 €
Albañilería 7.500 €
Fontanería 1.620 €
Electricidad 1.890 €
Pavimento 1.800 €
Pintura 1.800 €
Falsos techos 1.350 
Carpintería 990 €
Baño 2.250 €
Cocina 3.150 €

TOTAL
20.790€

Ejemplo de un presupuesto de reforma integral de gama media en Málaga

Las partidas del presupuesto para una reforma integral en Málaga de 65 m2, modificando la calidad de los materiales a gama media, quedarían repartidos de la siguiente forma:

Vivienda 65 m2 en MálagaPrecio estimado partida
Demoliciones 1.440 €
Albañilería 7.200 €
Fontanería 2.250 €
Electricidad 1.890 €
Pavimento2.700€
Pintura 2.700€
Falsos techos 1.890 €
Carpintería 1.350 €
Baño 3.150 €
Cocina 4.500 €
Aire acondicionado 1.800 €
TOTAL30.870€

Por último, una reforma integral para una vivienda con calidades de alta gama en Málaga puede incrementar el presupuesto, llegando a alcanzar los 810-900€/m2.

No olvides la documentación para la tramitación de obras

Por supuesto, la documentación para llevar a cabo la reforma es un tema muy importante y, como ya hemos contado en nuestro post sobre permisos y licencias de obra para reformar, no podemos olvidar la tramitación de la documentación legal necesaria.

reforma piso

Dependerá de las reformas, habrá algunas que solo necesiten una comunicación previa o una declaración responsable, pero las que deban ser tramitadas por un procedimiento de “licencia” deberán pagar unas tasas relacionadas con el presupuesto de ejecución material (PEM). Es decir, las reformas que necesiten sustitución o reposición de elementos que afecten a la estructura, cuando se lleven a cabo demoliciones parciales que requieran la sustentación temporal de algunos elementos o si implicación intervención sobre edificios catalogados.

En el caso concreto de la ciudad de Málaga, podemos obtener información específica en la web del ayuntamiento, en su sede electrónica. También podrás encontrar aquí todos los impresos necesarios.

En la mayoría de los casos, llevar a cabo una reforma integral da pánico y por eso puedes contar con profesionales certificados por Cubicup para que te ayuden en todo momento en la tramitación de los permisos y licencias.

La respuesta final sobre tu reforma integral la tiene un profesional

Desde Cubicup esperamos que este artículo os haya ayudado para tener una idea más clara de cuánto cuesta una reforma integral en Málaga.

Sin embargo, para conocer tu caso concreto mejor, ya que el precio depende de diferentes factores, lo mejor es apoyarte en nuestra calculadora online para calcular un presupuesto estimado.

Una vez calculado el coste de tu reforma en nuestra calculadora, nuestro equipo se pondrá en contacto contigo a la mayor brevedad posible para conocer tus necesidades y elegir el profesional que mejor se adapta a tus necesidades y gustos, para que pueda enviarte un presupuesto cerrado y sin compromiso con todas las partidas de tu reforma integral.


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