España vive ahora uno de los mejores momentos en cuanto a subvenciones para rehabilitaciones de viviendas. En este artículo te contamos cuáles son las ayudas disponibles para este tipo de trabajos.
Reforma de piso estilo Industrial en Port Saplaya, Valencia
PRTR: el plan más completo para rehabilitaciones energéticas de viviendas
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR por sus siglas) es un programa de rehabilitación para entornos residenciales.
Sus recursos económicos provienen de los fondos Next Generation, cuyos fines son la recuperación y el crecimiento sólido de la economía de sus países miembros, así como la preparación para los retos de la próxima década.
En el caso de las viviendas, se le da prioridad a las rehabilitaciones orientadas al ahorro y la eficiencia energética.
Para que una vivienda califique como subvencionable debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Tiene que ser el domicilio habitual y permanente de sus propietarios, de algún inquilino o de quien haga vida en ese espacio.
- No hay distinción en el tipo de viviendas: pueden ser unifamiliares o parte de un edificio.
- Las rehabilitaciones deben conllevar alguno de estos objetivos: rebajar el consumo de energía primaria no renovable un 30%, reducir al menos el 7% de la demanda energética de calefacción y refrigeración, sustituir elementos constructivos que mejoren el aislamiento de la vivienda (como cambios de ventanas, puertas y envolvente térmica).
Si entre tus planes está hacer renovaciones de este tipo, debes saber que el PRTR subvenciona el 40%, con un tope de 3.000 euros por vivienda. Además, la inversión mínima de las mejoras debe ser igual o superior a 1.000 euros por vivienda.
Las ayudas se gestionan y ejecutan a través de las Comunidades Autónomas, así que las fechas de convocatoria y la disponibilidad de los recursos las canalizan los gobiernos regionales.
Importante: todos los beneficiarios de estas ayudas tienen un lapso de 12 meses para hacer los trabajos de mejora. Al finalizar, un técnico debe hacer un informe con el detalle de las intervenciones, sus resultados y garantizando que se cumplieron las condiciones impuestas por el PRTR.
El PRTR es compatible con otros programas de rehabilitación siempre y cuando no se estén subvencionando las mismas actuaciones.
Para beneficiarse de las subvenciones para rehabilitar una vivienda no es excluyente haber recibido otras ayudas públicas para el mismo fin. Lo importante es que, en suma, las ayudas no superen el coste total de las rehabilitaciones y que los fondos no se destinen a abonar los mismos gastos.
Incentivos fiscales por parte de las Comunidades Autónomas
Las Comunidades Autónomas ofrecen incentivos fiscales para rehabilitaciones de viviendas que impliquen:
- Mejora energética, instalaciones y reducción del consumo de agua.
- Adaptación a condiciones de discapacidad.
- Rehabilitación general de la vivienda para jóvenes y/o núcleo rural de dimensión reducida.
- Rehabilitación general de la vivienda habitual / vivienda habitual protegida.
Los montos deducibles y las condiciones varían según cada Comunidad Autónoma.
Otro incentivo fiscal no estatal es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este es un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda. Depende de cada ayuntamiento bonificar o no este impuesto en caso de rehabilitaciones.
Reducción del IVA para rehabilitaciones de viviendas
Para rehabilitaciones de viviendas aplica un IVA reducido del 10% sobre los materiales de construcción y los trabajos.
Puedes ver toda la información sobre el IVA reducido en reformas en nuestro post.
Rehabilitaciones energéticas: las favoritas de las ayudas
Las rehabilitaciones energéticas también tienen un tratamiento especial en la reducción del Impuesto sobre la Renta sobre las Personas Físicas según el tipo de trabajo que se haya hecho en la vivienda:
- Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración: 20%, con un tope de reducción de hasta 5.000 €.
- Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable: 40%, con un tope de reducción de hasta 7.500 €.
- Deducción por obras de rehabilitación energética: 60% con un tope de reducción de hasta 5.000 €.
¿No más ayudas para rehabilitar instalaciones de gas?
La Unión Europea prohibió la asignación de ayudas para instalación y sustitución de este tipo de sistemas. Sin embargo, la aplicación de esta medida es a partir del 1ro de enero del 2026. Esto quiere decir que aún se puede solicitar el PRTR para subvencionar este tipo de rehabilitaciones energéticas.
