Si estás pensando en hacer una reforma integral en Madrid, bien porque crees que ya toca renovar tu vivienda o bien porque acabas de comprar un inmueble o estás pensando en hacerlo, esta información te interesa. Vamos a contaros con todo detalle cuánto cuesta una reforma integral de un piso en Madrid.
Cuando empezamos a pensar en hacer una reforma integral en nuestra vivienda, una de las primeras y principales dudas que surgen es ¿Cuál es el precio de una reforma integral?
ℹ️ Lo primero que queremos contaros desde Cubicup es que nadie puede daros un precio cerrado y con garantía sin tener información exhaustiva del espacio a reformar. Nosotros vamos a tratar de daros una aproximación y orientación. Pondremos como ejemplo un piso de 100 metros cuadrados con tres habitaciones y dos baños.
No es fácil poner un precio fijo en los proyectos de reforma integral, ya que hay diversas variables que influyen en la inversión final. ¿Cuáles son estos conceptos que influyen en el coste a la hora de llevar a cabo proyectos de reformas? Básicamente dos: el estado previo del espacio a reformar y la gama de materiales escogida.
El estado previo del inmueble es clave
El primer aspecto a tener en cuenta para saber cuánto cuestan las reformas integrales de viviendas, es conocer las circunstancias particulares del inmueble:
– El precio variará según sea el acceso a la vivienda: no es lo mismo vivir en el centro histórico en un edificio antiguo y sin ascensor que vivir en viviendas de obra nueva en barrios más periféricos y con ascensor. Puede hacer variar los costes de carga y descarga de material, de los contenedores de escombros, licencias especiales, etc.
– Importante tener en cuenta si la finca tiene ascensor o no. En un edificio sin ascensor, los trabajos duran más tiempo y son más duros. Sobretodo en la fase de demoliciones.
– También dependerá de cómo sea el estado inicial de la vivienda a reformar. Si hay que reforzar la estructura, por ejemplo, se encarecerá el proyecto.
Precios aproximados de una reforma integral dividido por partidas
Para conocer el presupuesto final de un proyecto, es importante conocer los precios por partidas. A continuación las desglosamos.
ℹ️ Importante: ¿Qué entendemos desde Cubicup por una «reforma integral»? Para nosotros es una reforma con la que se renueva una vivienda completamente, incluyendo baños, cocina, suelos, cambios de distribución, ventanas, climatización, puertas, electricidad… En resumen, conseguir que tu piso parezca completamente nuevo.
Demoliciones
Incluye el derribo de tabiques e instalaciones antiguas de electricidad y fontanería. También contamos tareas como retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc. En esta partida se puede valorar el alquilar de un contenedor de escombros y las tasas del vertedero (aunque en ocasiones se puede valorar en partidas específicas a parte).
Precio: 7100€
Albañilería
La albañilería, paradójicamente, no es la partida que más aumenta el presupuesto. Esta partida incluye el levantamiento de los tabiques de ladrillo o de Pladur y el precio variará notablemente según sea el material utilizado.
También se incluye en esta partida el resto de ayudas en albañilería general o la realización de regatas para las instalaciones.
Precio: 13300€
Electricidad e iluminación
En cualquier tipo de reforma es importante la electricidad, pero aún más en una reforma integral. Se recomienda reformar toda la instalación eléctrica, aunque no sea muy antigua (es el momento ideal para hacerlo). Esta partida valora la instalación eléctrica general, el cuadro de mandos, los puntos de luz y la colocación de tomas de teléfono e internet, de televisión y de los enchufes e interruptores. El precio variará en función del número de elementos.
Precio: 6800€
Pavimentos
La partida de los suelos puede variar sustancialmente, según el tipo de materiales que elijamos. Pueden ser cerámicos, laminados o pvc, o puede ser un pavimento continuo de resinas epoxi o microcemento. El coste variará según la tipología y los metros cuadrados necesarios.
| Suelos cerámicos | en torno a 66€/m2 |
| Laminados | en torno a 48€/m2 |
| PVC | en torno a 54€/m2 |
Precio: 4960€
Pintura y decoración
No podemos olvidar las paredes y la pintura. Esta partida se verá condicionada por el tipo de necesidades: si se alisan las paredes o bien se pinta sobre paredes nuevas y si esto es con una o más capas.
Nosotros hemos incluido el enlucido de las paredes en la partida de Albañilería (el enlucido serían unos 2500€ de los 13300€ que costaba esa partida). Por tanto en nuestro cálculo, esta partida sólo incluye la pintura y su aplicación.
Precio: 4000€
Falsos techos
La colocación de falso techo también variará según sea el material utilizado (normalmente placas de cartón yeso tipo Pladur) y los metros cuadrados donde lo coloques, ya que puedes optar por ponerlo solo en los cuartos húmedos o en toda la casa para colocar puntos de luz empotrados. Esta partida variará también mucho en función de si optas por falsos techos lisos o con molduras o si eliges iluminación indirecta en los laterales.
Precio: 4200€
Carpintería interior y exterior
La partida de carpintería nosotros la dividimos en dos. La carpintería interior incluye tanto las puertas como los armarios empotrados si los hubiera. Hay diversas opciones como puertas laminadas, lacadas o de madera.
La carpintería exterior incluye todas las ventanas y su instalación. Las ventanas pueden ser de PVC, aluminio, madera…
El presupuesto puede variar mucho ya que las calidades pueden ser muy diversas, pero podemos daros una aproximación.
Precio Carpintería interior: 4160€ (contando siete puertas de tipo standard lacadas en blanco y cambio de puerta de entrada por una de seguridad).
Precio Carpintería exterior: 7980€ (contando siete ventanas con cristal climalit de pvc o aluminio RPT con rotura de puente térmico).
Baños
Cada baño tendrá una valoración que dependerá mucho de las calidades. No es lo mismo si quieres empotrar el wc, por ejemplo, o si colocas plato de ducha con mampara o quieres una bañera. Los materiales y calidades harán que el precio pueda cambiar mucho. El tamaño también hará que varíe mucho, ya que las labores de alicatado y la fontanería cambiará bastante.
En esta partida se incluye también toda la instalación de fontanería necesaria.
Precio de los dos baños: 12000€ (Entre 6000€ y 8000€ por baño)
Cocina
La cocina es una de las estancias que más influye en el monto total. Es una partida muy variable según sean las calidades y los materiales empleados. El tipo de encimera, de alicatado o de la grifería hace que sea un presupuesto muy variable. En esta partida incluimos la parte de fontanería necesaria para la cocina.
Precio: 13800€
Calefacción o climatización
Dependiendo de tus necesidades, la partida de clima puede variar bastante. Por ejemplo, si quieres por un lado calefacción por radiadores y además aire acondicionado, el coste será mayor que si quieres sólo climatización por conductos tanto para frío como para calor.
Precio instalación radiadores: 7000€
Precio aire frío/calor por conductos: 7000€
Precio de un único split de aire frío/calor: 1800€
En nuestro cálculo final, hemos optado por la oción de aire por conductos en toda la casa.
Ejemplo de presupuesto de reforma integral gama media
Un presupuesto para un piso de 100 metros cuadrados con tres habitaciones, dos baños y cocina, con materiales de gama media quedaría repartido de este modo:
| PARTIDA | PRECIO |
|---|---|
| Demoliciones | 7.100€ |
| Albañilería | 13.300€ |
| Electricidad | 6.800€ |
| Pavimento | 4.960€ |
| Pintura | 4.000€ |
| Falsos techos | 4.200€ |
| Carpintería interior | 4.160€ |
| Carpintería exterior | 7.980€ |
| Baños (2) | 12.000€ |
| Cocina | 13.800€ |
| Climatización | 7.000€ |
| TOTAL | 85.300€ sin IVA |
En el cálculo final no hemos tenido en cuenta el IVA, ya que puede ser del 10% o del 21%.
ℹ️ Puedes visitar nuestro artículo sobre el IVA en reformas de vivienda para saber cuándo se puede aplicar el 10% de IVA en vez del 21%.
Como referencia de precios por metro cuadrado, en Cubicup trabajamos con tres tipos de gamas de materiales:
– Gama media: 600€ por metro cuadrado.
– Gama confort: Entre 700€ y 900€ por metro cuadrado.
– Gama alta: Desde los 1000€ por metro cuadrado hacia arriba.
Documentación necesaria para hacer una reforma integral en Madrid
Por supuesto, no podemos olvidar la tramitación de la documentación legal necesaria.
Habrá reformas que solo necesiten una «comunicación previa». Este es el caso para reformas que solo sean de un baño, cocina o que solo toquen revestimientos. En este caso, no se requiere de un proyecto técnico firmado por un arquitecto.
Otras reformas requieren de una «declaración responsable». Estas son las reformas que incluyen cambios de distribución. En este caso sí se requiere de un proyecto firmado por arquitecto. Cuando es necesario, nosotros en Cubicup nos encargamos de ello y lo incluimos en una partida a parte con un coste de 350€.
En cualquiera de los dos casos (comunicación previa o declaración responsable), se deberán pagar unas tasas que están relacionadas con el presupuesto de ejecución material (PEM). Simplificando, estas tasas rondan el 4% del presupuesto total de la obra.
ℹ️ En el caso de la ciudad de Madrid, podemos obtener información específica al respecto en la web del Ayuntamiento, en este enlace de su sede electrónica. También podrás encontrar aquí su sistema de Licencias municipales.
Pero que no cunda el pánico, puedes contar con nuestro equipo de profesionales de Cubicup, quienes te ayudarán en todo momento en la tramitación de los permisos y licencia de obras.
Nuestras reformas integrales de viviendas en Madrid
En Cubicup somos especialistas en reformas integrales con años de experiencia. Nuestro equipo puede encargarse desde el proyecto de arquitectura, el estudio y selección de materiales hasta del diseño y ejecución de toda la obra.
Nuestra prioridad es conseguir la satisfacción de nuestros clientes haciendo que todo el proceso de su reforma sea simple, confiable, sin ninguna sorpresa desagradable y con todas las garantías legales.
ℹ️ Si quieres conseguir un presupuesto a medida, puedes entrar en nuestra aplicación y comenzar tu proyecto. Tras conocer tus necesidades, podremos entregarte un presupuesto en máximo 72 horas.
¿Dónde estamos?
Puedes visitarnos en nuestras oficinas en el barrio de Salamanca, en la calle Velázquez, 126. ¡Estaremos encantados de hablar de tu proyecto!
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