El sueño de tener una casa no está al alcance de todos. Si tienes esa suerte pero posees una vivienda antigua, seguro que te has planteado reformarla. ¿Cuánto cuesta reformar una casa con dos plantas? ¿Es mejor afrontar una reforma integral o es mejor derruir la antigua edificación y construir tu casa de cero? No es fácil ofrecer un presupuesto exacto porque depende de muchos factores como el estado inicial de la casa, la situación o la calidad de los acabados, pero intentaremos hacer una aproximación.
Precio aproximado de reformar una casa de dos plantas
Intentaremos poner números a las distintas posibilidades para reformar una casa con dos plantas:
– Aproximadamente, el coste de una reforma integral de una casa con dos pisos está entorno a los 700 € el metro cuadrado hablando de unas calidades medias. Por tanto, si tomamos como referencia una casa de 120 metros cuadrados, una reforma integral estándar con materiales medios podría rondar los 85.000 euros.
– Para una reforma con materiales de más calidad o más complejidad de diseño, el coste de una reforma integral de una casa de dos pisos está entorno a los 900 € el metro cuadrado. Siguiendo con el ejemplo de una casa de 120 metros cuadrados, la reforma integral rondaría los 100.000 euros.
Cálculo de costes para la reforma de una casa de dos pisos
Podemos hacer una estimación de cálculos para saber las diferencias variables que se dan a la hora de reformar una vivienda unifamiliar.
Para comenzar a conocer el presupuesto total incluyendo gastos, hay que considerar en primer lugar el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) que será la base de cálculo del presupuesto total. De eso dependerán el resto de gastos que son:
– Los Honorarios Técnicos del Proyecto (Arquitecto proyectista) y Dirección de Obras (Arquitecto + Aparejador) son en función del PEM, entre un 8 y un 12% aunque son libres y dependen de metros cuadrados, complejidad etc.
– Tasas municipales que pueden ser entre el 5 y el 7% del PEM dependiendo de cada ayuntamiento.
– Informe geotécnico y/o estructural si fuera necesario.
– El IVA que hay que sumar a cada uno de estos conceptos.
Así pues, el presupuesto final de la obra acabará variando según el PEM, que es solo una aproximación, pero está bien que tengas dos o tres presupuestos para comparar de diferentes constructoras y, una vez elegido, se controle que la realidad no supere lo estipulado.
Las partidas más importantes y su costo aproximado para la reforma de una vivienda estándar de dos pisos, son:
PARTIDAS | PRECIO |
Demolición, limpieza y escombros | 6.000€ |
Carpintería exterior: ventanas, … | 10.000 € |
Albañilería: suelo, alicatado, … | 14.000 € |
Carpintería interior: armarios, puertas, … | 10.000 € |
Mobiliario fijo de cocina y baño | 9.000 € |
Electricidad | 6.000 € |
Fontanería y calefacción | 9.000 € |
Revestimientos | 10.000 € |
Pintura de paredes y techos | 6.000 € |
Ten en cuenta que lo mejor es contar con un colchón de imprevistos ya que las obras de reforma pueden llegar a presentar una desviación del 15% por costes imprevistos.
Qué hay que saber antes de afrontar la reforma
El modo de no tener sorpresas y acertar al máximo con el presupuesto de la reforma de tu casa es planificar bien las necesidades que tienes, saber los condicionantes y anticiparte. Ahorrarás tiempo y dinero y evitarás los desfases presupuestarios.
Algunos consejos son:
– Cuenta con ayuda profesional que garantice un seguimiento global de la obra y la coordinación de gremios para que haya el menos desvío posible del presupuesto estipulado.
– Analiza los puntos fuertes y débiles que tiene tu casa para poder potenciarlos. Por ejemplo, su orientación o la luz que tiene.
– Valora el estado general de la estructura, los cerramientos e instalaciones para saber de qué estado inicial partirás para ver si es necesario.
– Decide cuales son tus prioridades y qué estilo de vivienda te gusta más.
¿Es mejor reformar una casa o tirarla y hacerla nueva?
Reformar una casa es una alternativa muy rentable y, sin duda, la que viene antes a la cabeza si tenemos una casa antigua.
Ventajas e inconvenientes de hacer la casa nueva frente a una reforma:
Ventajas:
– Según las características, el derribar y reconstruir puede ser más económico y operativo que reformar una vivienda y más si es antigua.
– Podrás tener el diseño será el que quieras con pocos condicionantes (salvo a tu presupuesto, claro está).
Inconvenientes:
– Muchas veces tiene un encanto arquitectónico o valor histórico que se perdería si hacemos borrón y cuenta nueva.
– El coste del derribo y el tiempo que pueden tomar estas labores de demolición y la pérdida de carácter.
– El posible descubrimiento de problemas estructurales que pueden hacer que el presupuesto se desvíe.
– Los permisos de demolición pueden ser difíciles de obtener en algunas ciudades.
La decisión no es fácil y depende de muchos factores pero es importante que lo valores antes de tomar una decisión precipitada.
Cuenta siempre con ayuda profesional para una reforma de una casa de dos plantas
La mejor recomendación es que, antes de reformar una casa con dos plantas, consultes con un técnico para que evalúe el estado inicial de la vivienda.
En Cubicup puedes buscar el técnico que pueda ayudarte con ese asesoramiento y darte un precio mucho más real, basándose en tus circunstancias particulares.
Un profesional sabrá ayudarte, además, para saber si pueden existir subvenciones por restauración, concesiones de IVA al 10% o tarifas reducidas para restaurar viviendas.
